Zahlungsaufforderung OR 257d
Ist ein Mieter im Verzug mit der Mietzinszahlung, so muss der Vermieter den Verzug mit einer Zahlungsaufforderung nach Art. 257d OR anzeigen.
Dem säumigen Mieter wird eine 30-tägige Zahlungsfrist gesetzt. Zahlt dieser innert dieser Frist nicht, so kann der Vermieter der Mieterschaft auf das Ende des nachfolgenden Monates ausserordentlich kündigen.
Briefvorlage Zahlungsaufforderung
Was ist zu beachten bei einer Zahlungsaufforderung?
- Miete wurde nicht bezahlt (1. Fälligkeit)
- Schreiben der Zahlungsaufforderung an sämtliche Parteien (Familienwohnung) zustellen
- Empfehlung: Zustellung per Einschreiben (Beweispflicht)
- Absender auf jedem Couvert aufführen
- Schreiben bzw. Couvert nicht öffnen, wenn es postalisch nicht zugestellt werden konnte und an den Versender (Vermieter) retourniert wird
Ab wann gilt die Zahlungsaufforderung als zugestellt?
Ein Beispiel: Ein Ehepaar wohnt in einer Mietwohnung und die Miete Oktober 2023 wurde nicht bezahlt. Fälligkeit der Miete auf den 1. im Voraus.:
Montag | 09.10.2023 | Versand der Zahlungsaufforderung inkl. Kündigungsandrohung separat an beide Ehegatten |
Dienstag | 10.10.2013 | Zustellungsversuch - Mieter sind nicht zu hause |
Mittwoch | 11.10.2023 | Start der 7-tägigen Abholungsfrist |
Donnerstag | 12.10.2023 | |
Freitag | 13.10.2023 | Ehegattin holt das Einschreiben ab |
Samstag | 14.10.2023 | |
usw. | ||
Dienstag | 17.10.2023 | Ende der Abholungsfrist (Der Ehemann hat den Brief nicht abgeholt) Bei einer Familienwohnung beginnt die Frist nach Erhalt der zweiten, separat zugestellten, Mitteilung zu laufen! |
Mittwoch | 18.10.2023 | Beginn der 30-tägigen Zahlungsfrist |
Donnerstag | 19.10.2023 | |
Freitag | 20.10.2023 | |
usw. | ||
Donnerstag | 16.11.2023 | Ende der Zahlungsfrist (die Mietzinszahlung muss erfolgt sein) |
Freitag | 17.11.2023 | Versand der Kündigungsschreiben separat an beide Ehegatten -> Kündigung per 31.12.2023 möglich |
Samstag | 18.11.2023 | |
Sonntag | 19.11.2023 | |
Montag | 20.11.2023 | Kündigung per 31.12.2023 gilt dann als zugestellt |
Bemerkung:
Diese (ausserordentliche) Kündigung auf den 31.12. wegen Zahlungsverzugs ist in diesem Beispiel möglich - obwohl der 31.12. im Kanton Schwyz grundsätzlich kein Kündigungstermin ist.