Mietzinsberechnung
Beispiel für die Mietzinsberechnung bei einer Änderung des Referenzzinssatzes:
Der aktuelle Mietzins beträgt Fr. 1'200.--. Dieser basiert auf einem Referenzzinssatz von 1.25 Prozent. Der Referenzzinssatz steigt auf 1.5 Prozent. Damit ist eine Mietzinserhöhung von 2.91 Prozent möglich. Zusätzlich kann der Vermieter die Teuerung auf dem Eigenkapital sowie die Unterhaltsteuerung geltend machen. Im Weiteren kann der Vermieter, die seit der letzten Mietzinsanpassung allfällig getroffenen wertvermehrenden und/oder energetischen Investitionen auf die Nettomiete aufrechnen.
Der Vermieter kann auf dem gesetzlich festgelegten Anteil von 40 Prozent des Mietzinses die Teuerung einmal pro Jahr aufrechnen.
Beispiel für die Teuerungsaufrechnung bei einem
Mietzins von CHF 1'200.--, hiervon 40 Prozent = CHF 480.--
CHF 480.--
x neuer Landesindex
----------------------- minus CHF 480.-- = Mietzinsaufschlag in CHF
alter Index
Der Vermieter kann eine Unterhaltsteuerung geltend machen. Die allgemeine Kostensteigerung berücksichtigt gestiegene Kosten für den Betrieb und Unterhalt der Liegenschaft. Da diese Kostensteigerung nur mit enormem Aufwand effektiv nachzuweisen ist, werden von den Schlichtungsbehörden Pauschalen zwischen 0.0 und 0.5 Prozent pro Jahr akzeptiert. Eine effektiv nachgewiesenen Kostensteigerung kann auch höher als 0.5% pro Jahr ausfallen.
Der Vermieter muss dem Mieter die Mietzinserhöhung fristgerecht mit dem «Amtlichen Formular» mitteilen. Als mögliche Anpassungstermine gelten die im Mietvertrag vereinbarten Kündigungstermine und, sofern nichts vereinbart, die ortsüblichen Kündigungstermine. Die Mietzinsanpassung muss mind. 10 Tage vor Beginn der Kündigungsfrist beim Mieter ankommen. Die Mietzinsanpassungsformulare müssen nicht getrennt an jeden Mieter, Ehegatten oder eingetragenen Partner zugestellt werden.
Wichtig zu beachten bei einer Mietvertragsänderung sind:
- Amtliches Formular verwenden
- Mietzinsanpassung muss mind. 10 Tage vor Beginn der Kündigungsfrist beim Mieter ankommen
- Empfehlenswert eingeschrieben zustellen
- Absender auf jedes Couvert schreiben (Couvert verschlossen aufbewahren falls es nicht zugestellt werden konnte)